Wie kann ich ein Baudarlehen bei Ihnen beantragen?
Wer seine Traumimmobilie gefunden hat, muss sich in der Regel recht bald Gedanken um die Immobilienfinanzierung machen. Bevor beim Notar ein Kaufvertrag unterschrieben wird, ist es ratsam, eine Kreditzusage eines Kreditinstitutes in der Tasche zu haben. Der Antrag eines Baudarlehens ist an sich recht einfach. Der Antrag wird entweder papiermäßig gestellt, dabei hilft Ihnen der Finanzberater aus dem Fachgebiet Immobilen oder per Internetantrag.
Es werden zunächst persönliche Daten zu den potenziellen Kreditnehmern abgefragt: Name, Wohnort, Familienstand etc. Zudem erfolgt eine Abfrage der persönlichen Vermögens- und Einkommensverhältnisse. Auch eine Auskunft zum bestehenden Beschäftigungsverhältnis ist erforderlich. Ein unbefristet abgeschlossener Arbeitsvertrag wirkt sich in diesem Fall vorteilhaft auf die Kreditprüfung aus, aber auch befristete Arbeitsverträge oder etwaige Selbstständigkeit sind nicht zwangsläufig ein Hindernis für die Bewilligung eines Baudarlehens.
Natürlich werden auch einige Infos zu der Immobilie abgefragt, für welche die Finanzierung abgeschlossen werden soll, da diese schließlich als Sicherheit hinterlegt werden soll. Dem Antrag werden unterschiedliche Unterlagen beigefügt, die gemachte Angaben belegen, bzw. nachweisen. Es wird eine Kopie des Personalausweises benötigt sowie Unterlagen bezüglich der Vermögens- und Einkommensverhältnisse.
Diese werden in erster Linie durch Gehaltsabrechnungen und den letzten Steuerbescheid nachgewiesen. Unter Umständen werden Nachweise zu Vermögensgegenständen erforderlich (zum Beispiel Kapitalanlage, weitere Immobilien, Aktienbesitz etc.). Weiterhin werden Unterlagen zur Immobilie angefordert, dazu gehören ein umfangreiches Exposé sowie ein aktueller Grundbuchauszug, der nicht älter als 6 Monate sein darf. Dieser wird zur Prüfung der etwaigen Eintragung der Grundschuld für die Bank im Grundbuch angefordert.
Wurden alle Angaben gemacht und alle erforderlichen Unterlagen eingereicht, dauert es ca. 3 bis 5 Werktage, bis ein Bescheid von der Bank an den potenziellen Kreditnehmer erfolgen kann. Der Bescheid (die Kreditzusage) erfolgt schriftlich, so dass der Kunde beruhigt den Termin beim Notar bezüglich des Kaufvertrages in Bezug auf die Immobilie wahrnehmen kann. Diese Reihenfolge ist wichtig, da bei geplatzter Finanzierung der Käufer die Notar Kosten zu tragen hat, ohne einen Nutzen davon zu haben.
