Für Immobilienkäufer stehen im Rahmen der Immobilienfinanzierung verschiedene Optionen zur Verfügung. Insbesondere dann, wenn finanzielle Flexibilität trotz des notwendigen Darlehens gefordert wird, muss der potenzielle Kreditnehmer genauer hinschauen. Es stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, die von Banken und Finanzdienstleistungsunternehmen angeboten werden. Eine flexible Finanzierungsmöglichkeit in diesem Zusammenhang ist die Dispohypothek.

Im Rahmen der Dispohypothek wird dem Kreditnehmer ein sehr hohes Maß an Flexibilität eingeräumt. Das charakteristische Merkmal der Dispohypothek ist die Tatsache, dass bereits gezahlte Sondertilgungen bei Bedarf wieder zurückerstattet werden können. Der Kreditnehmer ist somit finanziell sehr flexibel und kann finanzielle Engpässe mit der Dispohypothek verhindern. Die Zurückerstattung der bereits geleisteten Sondertilgungen erfolgt in der Regel gebührenfrei durch die Bank.

Der Kreditnehmer hat die Möglichkeit sich voll und ganz auf die Rückzahlung seines Darlehens zu konzentrieren, ohne weitere Rücklagen zu bilden. Diese Kreditoption wird
Immobilienkäufern gewährt, welche die Immobilie als eigengenutztes Objekt halten bzw. erwerben. Die Häufigkeit der Wiederauszahlung ist bei den meisten Kreditinstituten beschränkt. Eine dreimalige Rückerstattung pro Finanzierung ist in diesem Bereich üblich. Auch die Summe der Wiederauszahlung bei der Dispohypothek wird meistens auf mindestens 5000 Euro festgelegt.

Die Vorteile für den Kreditnehmer liegen klar auf der Hand: Verfügbare, finanzielle Mittel können im Rahmen von Sondertilgungen sofort gezahlt werden, es muss nicht erst eingehend geprüft werden, ob das Geld unter Umständen noch für einen anderen Zweck zur Verfügung stehen muss. Es kann jede Möglichkeit der Sondertilgung vom Kreditnehmer genutzt werden, ohne Angst vor finanziellen Engpässen. Insbesondere das Gefühl, sich für 20 oder gar 30 Jahre an monatliche Ratenzahlungen zu binden, macht es so manchem Immobilienkäufer schwer.

Die Flexibilität der Dispohypothek schafft diesem ungewohnten Gefühl ein Stück weit Abhilfe. Zwei maßgebliche Ziele werden durch die Dispohypothek unter einen Hut gebracht: die Beibehaltung der finanziellen Flexibilität und die schnelle Tilgung der Kreditsumme. Es bieten allerdings nicht alle Banken eine derartige Kreditmöglichkeit im Rahmen einer Baufinanzierung an, deshalb ist bei Bedarf eine entsprechende Bank vom Kreditnehmer auszuwählen.