Unter der Familienhypothek ist eine besondere Form der Immobilienfinanzierung zu verstehen, die in die Kategorie Familienförderung fällt. Es werden die speziellen Bedürfnisse von Familien im Rahmen einer Immobilienfinanzierung berücksichtigt. Angesprochen werden mit diesem speziellen Angebot Familien mit Kindern, die sich ihr Eigenheim finanzieren möchten. Meistens wird für jedes vorhandene Kind ein Zinsrabatt gewährt, so dass Familien günstigere Kredite in Anspruch nehmen können.

Die Familienhypothek wird nur von wenigen Banken und Finanzinstituten angeboten. Im Gegensatz zur Berechnung der Einnahmequellen für herkömmliche Kredite, wird das Kindergeld hierbei als Einnahmequelle anerkannt und mit in die Berechnung einbezogen. Kindergeld erhöht die Bonität der Familie entsprechend. Je höher die Anzahl der Kinder in der Familie ist, desto attraktiver wird eine entsprechende Finanzierung.

Da die Beleihungsgrenze bei der Familienhypothek meistens verhältnismäßig niedrig ist, ist auch ein gewisses Maß an Eigenkapital von Nöten, um die Vorteile der Familienhypothek für sich nutzen zu können. Es ist im Einzelfall zu prüfen, ob die Familienhypothek oder ein klassisches Annuitäten-Darlehen für den jeweiligen Antragsteller günstiger ist. Pauschalaussagen können dazu nicht getroffen werden. Es sind bei Antragstellung bestimmte Aspekte zu berücksichtigen: Die Kinder müssen unter 18 Jahren sein und die Eltern bzw. ein Elternteil muss kindergeldberechtigt sein.

Während der Vertragslaufzeit können die Tilgungsmodalitäten verändert werden, so dass den Familien ein möglichst hohes Maß an Flexibilität erhalten bleiben kann. Es besteht, wie bei den herkömmlichen Darlehen auch, ein Sondertilgungsrecht von 10 % pro Jahr und der Zinsabschlag wird zunächst auf 5 Jahre begrenzt. Pro Kind werden in der Regel 75 000 Euro gefördert. Die Beleihungsgrenze liegt allerdings bei verhältnismäßig niedrigen 54 Prozent. Die genannten Konditionen sind derzeit übliche Varianten in diesem Bereich der Immobilienfinanzierung.

Durch diese Art von Darlehen wird es Familien erleichtert, in den eigenen vier Wänden zu wohnen. Erste Informationen können online eingeholt werden, bevor ein persönliches Gespräch mit einem Finanzberater fällig wird.