Das Konstant-Darlehen hat seinen Namen durch die konstant gleichbleibende Rate über die gesamte Vertragslaufzeit des Darlehens hinweg. Diese Variante des Darlehens ist ein Kombinationsprodukt aus einem klassischen Bausparvertrag und einem herkömmlichen Darlehen. Der jeweilige Kreditnehmer schließt parallel einen Darlehensvertrag und einen dazu passenden Bausparvertrag ab.

Das Konstant-Darlehen gehört in die Kategorie der Bausparvorfinanzierung. Es findet in diesem Zuge eine Abstimmung zwischen der Darlehenssumme, der Bausparsumme und den monatlichen Zahlungen statt, so dass sich eine gleichbleibende Rate für die gesamte Vertragslaufzeit errechnen lässt. Die Berechnung der monatlichen Rate erfolgt so, dass die spätere Zinsentwicklung keinen Einfluss mehr darauf nehmen kann. Die Auszahlung erfolgt zu 100 Prozent der Kreditsumme, während gleichzeitig 50 Prozent der Kreditsumme in den
parallelen Bausparvertrag eingezahlt werden.

Diese Finanzierungsvariante hat eine Reihe von Vorteilen:

· die Zinsen sind relativ niedrig, im Vergleich zu anderen Finanzierungsoptionen

· es besteht kein Risiko bezüglich der Zinsveränderung am Markt

· staatliche Förderung ist trotzdem möglich

· nach Zuteilung des Bausparvertrages recht unkomplizierte Sondertilgungsmöglichkeit

Daneben gibt es aber auch einige Nachteile den anderen Finanzierungsvarianten gegenüber:

· es fallen Gebühren bei Abschluss der Bausparverträge an

· bei verzögerter Zuteilung des Bausparvertrages kann es zu einer teuren Zwischenfinanzierung kommen

· bei Auswahl einer falschen Bausparkasse kann es auch teuer werden

· aufgrund der langfristigen Festlegung einer konstanten Rate ist der Kredit vergleichsweise teuer

Insbesondere für sehr sicherheitsbewusste Kreditnehmer bietet sich diese Variante der Immobilienfinanzierung geradezu an. Als Alternative zum Konstant-Darlehen ist das klassische Annuitäten-Darlehen. Im Normalfall ist davon auszugehen, dass ein herkömmliches Annuitäten-Darlehen mit einer Zinsbindung von 10 oder 15 Jahren günstiger ist als das Konstant-Darlehen.

Jede Möglichkeit ist natürlich im Einzelfall zu prüfen. Erste Vergleiche und spezifische Informationen zu den unterschiedlichen Möglichkeiten können vorab im Internet ausgekundschaftet werden. Ein anschließendes, konkretes Gespräch zum Zweck der Beratung durch einen Finanzexperten muss in jedem Fall stattfinden.