Traumimmobilie entdeckt, aber kein Geld? So geht es einer Vielzahl an späteren Eigenheimbesitzern zunächst. Nicht jeder, der eine Immobilie erwerben möchte verfügt über die entsprechenden finanziellen Mittel, die in Form von Eigenkapital in die Finanzierung des Eigenheims eingebracht werden können. Für diese Fälle besteht jedoch die Möglichkeit der Vollfinanzierung im Rahmen der individuellen Immobilienfinanzierung. Eigenkapital und Eigenheim sind nicht mehr zwangsläufig miteinander verknüpft. Diese beiden Komponenten können getrost getrennt voneinander betrachtet werden. Sobald die eigene Traumimmobilie gefunden ist, kann es losgehen mit der Planung von Sanierung, Renovierung und dem Umzug.
Unter der Vollfinanzierung ist eine Immobilienfinanzierung ohne die Einbringung von Eigenkapital durch den jeweiligen Kreditnehmer zu verstehen. Bei der Vollfinanzierung besteht zudem die Möglichkeit neben den reinen Objektkosten (dem Kaufpreis) auch die anfallenden Nebenkosten zu finanzieren. Zu den Nebenkosten gehören sowohl die Notar Kosten als auch die Grunderwerbssteuer und die etwaigen Maklerkosten. Manche Kreditinstitute finanzieren in diesem Zuge sogar die Einbauküche noch gleich mit dazu. Bei Gebrauchtimmobilien kommen ebenfalls einzelne, etwaige Modernisierungsmaßnahmen im Rahmen der Finanzierungsmöglichkeit mit dazu, deren Finanzierung im Rahmen der Immobilienfinanzierung mit abgedeckt werden kann.
In Deutschland wird meist von Finanzberatern auf die Faustregel hingewiesen, dass mindestens 30 Prozent Eigenkapital vorhanden sein sollte, bevor ein Immobilienerwerb in Betracht gezogen wird. In den meisten anderen Ländern ist es gar nicht üblich Eigenkapital in eine Immobilienfinanzierung mit einfließen zu lassen. Bei der Vollfinanzierung werden bis zu 110 Prozent des reinen Immobilienpreises von den Kreditgebern finanziert.
Der Kreditnehmer läuft bei der Vollfinanzierung Gefahr, höhere Kosten in Kauf zu nehmen, als es bei einer Finanzierung in Kombination mit einem gewissen Maß an Eigenkapital der Fall wäre. Die meisten Banken bieten Vollfinanzierungen nur mit erhöhten Zinsen an. Vollfinanzierungen werden von den Banken und Finanzdienstleistungsunternehmen nur im Zusammenhang mit eigengenutzten Immobilien angeboten. Das heißt, für Kapitalanleger kommt eine Vollfinanzierung von Immobilien nicht in Frage.
